对于爱买买买的够猛人来说
，近几年兴起的买房618年中大促令人期待，某宝 、送车首付某东等购物平台更是降万宣传一波接一波
。

对于楼市来说，南京每年的楼市6月份也是十分重要的节点，年中考核的够猛KPI是必定要冲刺的 
，电商兴起的买房618大促热潮，当然也不能放过
。送车首付

买房送车、降万直降、南京8万首付......促销机制五花八门，楼市我们今天就来看一下
，够猛南京楼市的买房618到底有多猛 ？

01

“真”买房送车

先来看“买房送车”的观岚久筑。

特价房
、送车首付工抵房是真金白银的打折扣 ，溧水的观岚久筑则更加大手笔，买房送车“玩真的”
。

海报和销售朋友的宣传语中显示：观岚久筑冲刺618，精装“1字头”  ，买房送车，即价值10-15万的比亚迪系列新能源 。

按照置业顾问介绍，需要购买指定的、建面约132㎡户型，才能满足送车的条件。

其中一套房源为1栋2404、建面约131.78㎡房源 ，网上房地产显示单价为13713元 ，总价约181万。

若在6月9日-6月30日认购并签约，则享受一口价132万的折扣，折合单价约1万/㎡。

也就是说，买家不仅省下49万的购房款，还能再得一辆价值10-15万的比亚迪电动汽车  。

这买卖 ，算着属实划算。

除此之外  ，还有少量特价精装房
，均为低楼层房源 ，户型建面约103㎡ ，原单价13583元/㎡，折后单价10000元/㎡，相当于原价打7.4折。

观岚久筑自2021年12月25日首开，共推出416套房源，目前有224套未售
，整体去化约4.6成
。

可可见楼盘大打折扣的背后
，往往是较大的去化压力 。

02

8万首付真假难辨
 ？

还有首付8万起的云漾滨江 ，不送车但折扣炸裂，也足够引人注目。

有房产中介在朋友圈刷屏：云漾滨江听涛苑，位于4栋102、建面约85㎡的三房户型，一口价106万
。

首付8万相当于1成不到 。

为此我们求证了相关中介，中介对此语焉不详
，仅抛出一句“不清楚，转发同事的海报”后再无解释，可可见“8万首付”的真实性还有待考证。

抛去“8万首付”不谈，云漾滨江的优惠力度也非常可观。

从房源销控表可以看到，这套房源的原单价为17530元/㎡，原总价约148万。

按照中介给出的优惠机制，单价约12524元/㎡，总价直降42万，相当于原房价7.2折。

这还没完
。

刷屏的海报中，还有多套特价房 ，既有1-3F的低楼层
，也有26楼
、17楼等中高楼层，选项颇多  。

其中 ，降价最猛的是4栋2603
、建面约98.56㎡的三房户型 。

销控总价约183万，单价18600元/㎡。现一口价131万，折合单价13291元/㎡。

折扣有多猛？我们来算一笔账 。

新城云漾滨江2021年年初首开，精装均价约1.9万/㎡
，相当于2年多时间降价6000元/㎡；

同板块老盘弘阳禹州时光印象 ，2017年年底收官均价约1.4万/㎡，相当于板块房价跌回5年前 。

网上房地产显示，云漾滨江自2021年年初首开至今，一期观澜苑去化数据较为可观，1261套房源仅有157套未售；二期听涛苑推出784套
，目前还有482套未售 。

除了云漾滨江一 、二期，江宁滨江还有龙湖水晶郦城 、鲁能硅谷公馆
、中北三盛汝悦铭著3盘在售。

可可见，以目前板块新房竞争程度，云漾滨江的打折促销还“不能停”。

03

主城也有“漏”可捡

远郊板块大打折扣，主城周边也当仁不让。

譬如江宁东山的中天云来 ，4月30日首开
、6月1日加推。近几日有销售发布“约惠618”海报，并公布5套特价房源 。

海报显示 ，这5套特价房楼层涵盖低楼层和顶楼房源，户型建面约99、109、115、143㎡，选项丰厚 。

其中，4栋1804
、建面约115.19㎡的房源，折后单价3.1万/㎡不到，总价约356万。

按照备案价钱，这套房源的单价约33241元/㎡、总价约383万。

27万的总价差，吸引力非常大  ，感兴趣的买房人可以关注一下。

浦口城南中心的金陵星图 ，近期推出部分楼层8.7折，建面约89㎡户型房源仅230万起步（不含包） 。

在小红书上，关于南京楼盘年中促销的帖子不在少数。

据相关中介透露，多数主城周边 、远郊楼盘，其实一直存在购房优惠 ，尤其是在贝壳、我爱我家等分销入场后  ，折扣会更多。

05

年中购房优惠多

在金三银四之后 ，南京楼市终于到了年中——上半年折扣力度最给力的节点（多数情况下）
。

一般情况下，房企们为了度过年中大考，多数楼盘会推出相应的购房优惠
，有送购物卡 、砸金蛋 、伴手礼，也有直接送车、车位 、物业费，或者推出特价房、低首付等来吸引买房人关注 。

另外 ，从近期中介刷屏信息来看 ，打折促销不再是远郊楼盘的专属，譬如江宁东山 、浦口城南中心、雨花等板块
，均有力度不等的折扣推出。

对于楼盘来说 ，合理范围内的促销活动 ，能够带来更多的客户 、带动房源快速去化，为年中KPI添砖加瓦。

对于买房人来说，房源降价是最有力的“杀器”，算盘珠子一拨，就能省下小则几万 、大则几十万的真金白银。

而且房源选项也越来越丰厚 ，在房源、价钱合适的情况下，是可以出手的 。

据网上房地产显示
，南京新房库存量已达73443套 ，截止到6月13日，2023年上半年累计卖出共33836套（认购+成交）。

我们来看一下往年数据（认购+成交） ：

2019年上半年：48873套 。

2020年上半年：55273套。

2021年上半年 ：85377套。

2022年上半年 ：47045套 。

相对来说 ，今年上半年的南京楼市在数据上，还需要再加把劲。

距离今年上半年结束的还有十几天 ，除了每月固定节目——月底开盘潮 ，在年中销售考核压力下 ，一点儿去化周期较长的楼盘，或许会趁机推出更多的优惠机制
。

有置业需求的买房人 ，可以多多关注一下。

（作者：车载配件）